البنية التحتية لمبيعات العقارات الخاصة
يمنح Nuva الوكيل رابطاً خاصاً لكل مشتري، وجولة بزاوية ٣٦٠ درجة، وتحليلات توضح من شاهد العقار فعلياً. يوضح هذا الملف الأسواق المستهدفة، وما هو قيد التشغيل فعلياً، وسبب جمع التمويل.
الأرقام مؤرخة بمصدرها. آخر بيانات السوق: ٢٠٢٦.
العقارات تُباع بخصوصية، لكن البرمجيات لم تُبنَ لذلك
منصات الإعلانات تعرض العقار للجميع في وقت واحد. أما العقارات الفاخرة التي تُباع بأرقام كبيرة، فتُباع بطريقة تماماً معاكسة: بهدوء، إلى مشترين محددين، عبر وكلاء يحتاجون إلى معرفة من تفاعل فعلاً.
نما السوق أسرع من الأدوات
ارتفعت معاملات العقارات في دبي نحو ٦٫٥ ضعفاً بين ٢٠٢٠ و٢٠٢٥، بينما لا تزال أعمال هذه الصفحات تتم عبر واتساب وملفات الجداول.
الأموال في الصفقات الخاصة
شكّلت العقارات الجاهزة ٣٧٪ من معاملات دبي في ٢٠٢٥ مقابل ٥٧٪ من القيمة، بمتوسط صفقة يعادل ٢٫٢ ضعف الصفقة التملكية. وهذه بالضبط الصفقات التي لا ينبغي أن تكون عامة.
المشترون لا يستطيعون التحقق
تم تسليم ٦٤٪ فقط من عقارات دبي في موعدها المحدد خلال ٢٠٢٥. عندما تكون المعلومات غير متكافئة، فإن رؤية موثقة وقابلة للنسبة للعقار تستحق المقابل.
دبي: حيث تتحرك رؤوس الأموال
أعلى سيولة في منطقتنا المستهدفة، والسوق ذو أعلى طلب استثماري ومشتريات المساكن الثانوية. هو حيث يكمن الحجم.
Dubai Land Department · FY2025 property sales, reported via Gulf News · 2025
Dubai Land Department · Real estate transaction open data (via Dubai Pulse) · 2020–2025
Knight Frank · Dubai Residential Market Review, Q4 2025 · 2025
موثوقية التسليم هي أوضح إشارة على أن المشترين لا سبيل لهم للتحقق مما إذا كان الوعد سيُنفَّذ في موعده.
Knight Frank · Dubai Residential Market Review, Q4 2025 · 2026(تقديرات)
وحدات قد تدخل السوق. ٨٥٪ شقق.
Dubai Land Department · Dubai real estate transactions, Q1 2026 · Q1 2026
ارتفاع ٣١٪ مقارنة بالعام الماضي. الاستثمار الأجنبي ١٤٨٫٣٥ مليار درهم، بزيادة ٢٦٪.
Dubai Land Department · FY2025 transaction data, ready vs off-plan · 2025
استحوذت العقارات الجاهزة على ٣٧٪ من المعاملات مقابل ٥٧٪ من القيمة. متوسط الصفقة الجاهزة يعادل ٢٫٢ ضعف الصفقة التملكية.
Cavendish Maxwell · Dubai residential transactions reach AED 541.3bn in 2025 · 2025
سكني فقط. ٢٠٠٬٧٧٩ عملية بيع، بزيادة تقارب ٢٧٪ عن العام السابق. وتشكل العقارات التجارية نحو خمس قيمة مبيعات دبي.
Dubai Health Authority · Dubai population and demographic profile, end-2025 · 2025
أرقام هيئة صحة دبي. نمو ٣١٫٧٪ بين ٢٠٢١ و٢٠٢٥؛ أربعة من كل خمسة سكان في سن العمل.
Khaleej Times · More than 72,365 homes delivered in Dubai in 2025 · 2025
وحدات سكنية سُلِّمت في ٢٠٢٥ — العرض الذي وصل فعلاً إلى المشترين.
نمو المعاملات، ٢٠٢٠–٢٠٢٥
المعاملات سنوياً
معاملات العقارات في دبي: 33,279 → 215,060
قيمة المعاملات (مليار درهم)
الجاهز يتفوق على التملك بالقيمة
التملك يهيمن على عدد المعاملات، بينما العقارات الجاهزة تهيمن على القيمة. الطرف عالي القيمة هو ذلك الذي يحتاج توزيعاً منضبطاً.
المعاملات
قيمة المعاملات (مليار درهم)
| الفئة | عدد المعاملات | القيمة (مليار درهم) | متوسط الصفقة (درهم) |
|---|---|---|---|
| تملك | 134,630 | AED 293bn | AED 2.18m |
| جاهز | 80,430 | AED 389.6bn | AED 4.84m |
إستنبول: سوق ضخم يتحرك جانباً
أكبر اقتصاد حضري في متناولنا. حجم المعاملات مرتفع وقاعدة الوكلاء عميقة، لكن الأسعار انخفضت بالقيمة الحقيقية خلال ٢٠٢٦ — لذا هذا سوق يجب أن تكون فيه عملية البيع أكثر كفاءة، لا سوقاً يتدفق صاعداً.
Turkish Statistical Institute (TÜİK) · Housing sales rise 14% in 2025 to some 1.7 million units · 2025
تركستات. ١٫٦٩ مليون وحدة بيعت في تركيا، بزيادة ١٤٫٣٪ عن ٢٠٢٤.
Central Bank of the Republic of Turkey · Housing Price Index, July 2026 · 2026
كان النمو الاسمي للسعر نحو ٢٥٪، لكن التضخم التركي يقارب ٣٠٪، فتراجعت الأسعار الفعلية. نذكر الرقم الفعلي عن قصد.
الفراغ الذي نشغله
توفر المنصات التركية جولات بزاوية ٣٦٠ درجة — هيبسي إملاك وساهيبدين وإملاك جيت تقدم جميعها جولات غامرة كميزة أساسية للإعلان. ما لا يقدمه أي منها هو مشاركة العقار على انفراد مع مشترٍ واحد محدد، والإبلاغ عن ما شاهده ذلك المشتري فعلياً. كل منصة تركية تنشر الجولة للسوق كاملاً في وقت واحد. الفرق ليس في الجولة، بل في الجولة الخاصة.
pitch.istanbul.momentumTitle
pitch.charts.momentumNote
عالمي: الفئة التي نبني لها
تتوسع التقنية العقارية بسرعة، وتتفق بيوت الأبحاث كلها على الاتجاه وإن اختلفت في الحجم. الشرق الأوسط وأفريقيا أصغر الشرائح الإقليمية وأسرعها نمواً، وهي الوجهة التي نتوجه إليها.
Precedence Research · Middle East & Africa PropTech Market · 2025
الشرق الأوسط وأفريقيا نحو ٤٪ من سوق التقنية العقارية العالمي — أصغر المناطق الكبرى وأسرعها نمواً.
Precedence Research · Middle East & Africa PropTech Market · 2035(تقديرات)
معدل نمو سنوي مركب قدره ١٦٫٥٪ حتى ٢٠٣٥ وفق توقّع Precedence Research.
CRETI · H1 2026 Global PropTech Venture Report · H1 2026
٤٫٥٣ مليار دولار عبر ٢٣١ جولة في النصف الأول من ٢٠٢٦، بمتوسط ٦٫٧٥ مليون دولار للجولة. رأس المال يتدفق إلى هذه الفئة.
أين نقف
تنمو هذه الفئة بنسبة ١١–١٨٪ بحسب من تسأل، لكن الشرق الأوسط وأفريقيا نحو ٤٪ منها فقط. نبني لمنطقة تُخدم أقل مقارنةً بمعدل نموها.
كيف تُقيس بيوت الأبحاث حجم ٢٠٢٥
أربعة بيوت، أربعة أجوبة. هذا التباعد هو النتيجة بحد ذاته: جميعها تضع الفئة فوق ٤٠ مليار دولار، وحدود التعريف أهم من التقدير النقطي.
| بيت الأبحاث | حجم ٢٠٢٥ (مليار دولار) |
|---|---|
| Precedence ResearchPropTech Market Size, Share & Trends Report · 2025 | USD 47.08bn |
| Mordor IntelligencePropTech Market Share & Analysis · 2025 | USD 45.2bn |
| IMARC GroupPropTech Market Size, Share & Trends · 2025 | USD 40.1bn |
| Fortune Business InsightsPropTech Market Size & Forecast · 2025 | USD 40.19bn |
هذه أرقام ٢٠٢٥. ينشأ التباعد من أن كل بيت يستبعد تقنيات البناء والمباني الذكية بقاعدة مختلفة، لذا فئات ليست متطابقة تماماً. نعرض النطاق بدل أن نذكر أعلى رقم.
ما هو مبني ويعمل بالفعل
هذا هو النظام المُشغَّل، وليس خارطة طريق. كل محور أدناه متاح في الإنتاج على nuva.homes.
جولات والتقاط ٣٦٠ درجة
التقاط ٣٦٠ درجة موجّه داخل التطبيق، مع عارض بانوراما مخصّص مبني على WebGL وتنقّل بين الغرف ودعم الجيروسكوب على الجوال. دون أي دمج مع خدمة خارجية.
روابط خاصة لكل مستلم
تُصدر كل مشاركة إلى مستلم محدد أو تبقى مجهولة، مع تاريخ انتهاء يُطبَّق على الخادم. الوكيل هو من يتحكم بمن يملك الرابط.
إسناد على مستوى المشتري
أي مستلم فتح العقار، ولمدة كم، وأي الغرف شاهد. الهوية تُحل على الخادم، لذا لا يمكن للمشاهد انتحالها.
تحليلات التفاعل
لا يُحتسب وقت المشاهدة إلا عندما تكون الصفحة مرئية، ونبضات التتبع ثابتة الأثر، وكل تحميل يُحتسب مرة واحدة. تقارير يمكن للوكيل التصرف بناءً عليها.
اشتراك، مقيس على الاستخدام الفعلي
خطط للوكلاء الأفراد بسعر منخفض بما يكفي للتبني دون مكالمة بيعية، مع رسوم إضافية على ما يكلّفنا فعلاً.
حجم الفئة
المؤشرات المجوفة تقديرات المحللين وليست نتائج مُبلَّغة. وتتفاوت التقديرات المنشورة لسوق العقارات التقنية بمقدار ٢ إلى ٣ أضعاف بين بيوت البحث بحسب احتساب تقنيات البناء.
Precedence Research · PropTech Market Size, Share & Trends Report · 2025
تقديرات حجم سوق «العقارات التقنية» تتفاوت بمقدار ٢ إلى ٣ أضعاف بين بيوت البحث بحسب احتساب تقنيات البناء والمباني الذكية. تعامل معها كمدى لا كرقم.
Precedence Research · PropTech Market Size, Share & Trends Report · 2026–2035(تقديرات)
الأسعار
تتوفر خطة المؤسسات عند الطلب. تُحتسب الرسوم الإضافية لكل ١٠٠٠ مشاهدة جولة، ولكل غيغابايت تخزين، ولكل رسالة، ولكل غيغابايت نقل.
ما كانت تساويه هذه الفئة
مرجعان من أكبر السوقين — أحدهما لشكل شركة ناضجة، والآخر لمسار الخروج.
Zillow Group · Q4 and Full Year 2025 Financial Results · FY2025
ارتفاع الإيرادات ١٦٪ مقارنة بالعام الماضي، مع EBITDA معدّل بقيمة ٦٢٢ مليون دولار وصافي دخل GAAP بقيمة ٢٣ مليون دولار. وقد تحقق ربحية GAAP عند هذا الحجم حديثاً فقط.
Rocket Companies · Rocket Companies completes acquisition of Redfin · 2025
أكملت شركة Rocket Companies استحواذها على Redfin في يوليو ٢٠٢٥، ما يُظهر أن منصة من الصف الأول يمكنها الخروج عبر الاستحواذ.
هذه مقارنات من السوق الأمريكي وتسترشد بحجم الفئة ومسار الخروج فقط. وليست أي منها معياراً لتقييم شركة قبل إيراداتها، ولا نُقارن إيرادات Nuva بإيراداتهما.
أين نحن فعلياً
نقولها بوضوح، لأنك ستتحقق منها على أي حال.
أربع لغات مُطلقة
الفارسية والإنجليزية والعربية والتركية متاحة، مع تخطيط من اليمين إلى اليسار في كل مكان.
حزمة كاملة ذاتية الاستضافة
العقارات والجولات والمشاركة والإسناب والفوترة مبنية داخلياً ومنشورة في الإنتاج.
يعمل في الإنتاج
nuva.homes يخدم زيارات حقيقية اليوم، مع بنية تحتية لقاعدة البيانات والطوابير مفحوصة صحيّة.
تسوية بالعملات الرقمية — غير مفعّلة بعد
فوترة USDT مبنية داخليًا ومتكاملة مع التطبيق، لكن مفتاح البوابة غير مضبوط ومضيف الدفع متوقف، لذا لا تكتمل أي عملية دفع بالعملات الرقمية اليوم.
ما لا ندّعيه
- لا نذكر أي أرقام للإيرادات أو المستخدمين أو المستثمرين في هذه الصفحة. نفضّل أن نعرض المنتج على أن نقرّب رقماً للأعلى.
- كل الأرقام أعلاه من مصادر خارجية ومؤرخة بمصدرها. أما مسارنا فهو في بداياته، وسنعرضه في غرفة البيانات.
- المرحلة هي تأسيسية قبل الإطلاق: منتج مبني ومنشور، ونتوجه الآن إلى السوق.
الخطوة التالية
نجمع التمويل لنقل Nuva من منتج عامل إلى خط إيرادات مثبت في دبي وإستنBOL وخارجهما.
اطلب غرفة البيانات
بيانات المجموعات والاحتفاظ وحساسية التسعير والنموذج المالي الكامل والبنية التقنية. سنمنحك أيضاً حساب وكيل حي لتستخدم المنتج قبل أن تقرر.
المصادر المُستشهَد بها في هذه الصفحة
- هيئة الأراضي في دبي — معاملات الربع الأول ٢٠٢٦ وبيانات ٢٠٢٥
- Cavendish Maxwell — معاملات العقارات السكنية في دبي ٢٠٢٥
- نايت فرانك — مراجعة سوق السكن السكني في دبي، الربع الرابع ٢٠٢٥
- المعهد الإحصائي التركي (TÜİK) — مبيعات المساكن ٢٠٢٥
- البنك المركزي لجمهورية تركيا — مؤشر أسعار المساكن، يوليو ٢٠٢٦
- بريسيدنس ريسيرش — سوق العقارات التقنية، سبتمبر ٢٠٢٦
- CRETI — تقرير تمويل التقنية العقارية العالمي، النصف الأول ٢٠٢٦
- مجموعة Zillow — نتائج السنة المالية ٢٠٢٥
- روكيت كومبانيز — استحواذ Redfin، يوليو ٢٠٢٥
نستخدم ملفات تعريف الارتباط وGoogle Analytics لفهم طريقة استخدام الموقع لتحسينه. يبقى التحليل معطّلاً حتى توافق عليه.