لایه زیرساختی برای فروش خصوصی املاک
Nuva به هر مشاور برای هر خریدار یک لینک خصوصی، یک تور ۳۶۰ درجه، و تحلیلی از اینکه چه کسی واقعاً آن را دیده می‌دهد می‌دهد. این پرونده بازارهایی را که محصول برای آن‌ها ساخته شده، آنچه هم‌اکنون در محیط عملیاتی اجرا می‌شود، و هدف از جذب سرمایه را شرح می‌دهد.
ارقام در منبع خود تاریخ‌گذاری شده‌اند. آخرین داده بازار: ۲۰۲۶.
ملک به‌صورت خصوصی فروخته می‌شود. نرم‌افزار برای همین ساخته نشده است.
پلتفرم‌های آگهی، ملک را یکجا و برای همه نمایش می‌دهند. املاک جدی — خانه‌های گران‌قیمت و پرریسک — دقیقاً به شکل معکوس فروخته می‌شوند: آرام، به خریداران مشخص، از طریق مشاورانی که باید بدانند چه کسی درگیر شده است.
بازار سریع‌تر از ابزارها رشد کرد
معاملات املاک دبی بین ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۵ حدود ۶.۵ برابر شد. اما فرایند پیرامون همین معاملات هنوز روی واتساپ و صفحه‌گسترده‌ها اجرا می‌شود.
پول در فروش خصوصی است
املاک آماده در سال ۲۰۲۵، ۳۷٪ از معاملات دبی اما ۵۷٪ از ارزش را تشکیل داد؛ میانگین هر معامله ۲.۲ برابر یک معامله پیش‌فروش بود. این دقیقاً همان فروش‌هایی هستند که نباید عمومی باشند.
خریداران نمی‌توانند آنچه می‌خرند را راستی‌آزمایی کنند
در سال ۲۰۲۵ تنها ۶۴٪ از املاک دبی طبق برنامه تحویل داده شدند. وقتی اطلاعات نامتقارن است، یک نمای راستی‌آزمایی‌شده و قابل انتساب از ملک ارزش پرداخت دارد.
دبی: جایی که سرمایه در حرکت است
عمیق‌ترین نقدشوندگی در منطقه قابل دستس ما، و بازاری با بیشترین تقاضای سرمایه‌گذاری و خانه دوم. جایی است که حجم معاملات در آن است.
Dubai Land Department · FY2025 property sales, reported via Gulf News · 2025
Dubai Land Department · Real estate transaction open data (via Dubai Pulse) · 2020–2025
Knight Frank · Dubai Residential Market Review, Q4 2025 · 2025
قابلیت اتکای تحویل، روشن‌ترین نشانه‌ای است که خریداران هیچ راهی برای راستی‌آزمایی تحویل به‌موقع یک واحد ندارند.
Knight Frank · Dubai Residential Market Review, Q4 2025 · 2026(پیش‌بینی)
واحدهایی که ممکن است وارد بازار شوند. ۸۵٪ آپارتمان.
Dubai Land Department · Dubai real estate transactions, Q1 2026 · Q1 2026
۳۱٪ رشد نسبت به سال قبل. سرمایه‌گذاری خارجی ۱۴۸.۳۵ میلیارد درهم، با ۲۶٪ رشد.
Dubai Land Department · FY2025 transaction data, ready vs off-plan · 2025
املاک آماده ۳۷٪ از معاملات اما ۵۷٪ از ارزش را به خود اختصاص داد. میانگین معامله آماده ۲.۲ برابر یک معامله پیش‌فروش است.
Cavendish Maxwell · Dubai residential transactions reach AED 541.3bn in 2025 · 2025
فقط املاک مسکونی. ۲۰۰٬۷۷۹ فروش، با رشد نزدیک به ۲۷ درصد نسبت به سال قبل. املاک تجاری حدود یک‌پنجم از ارزش فروش دبی را تشکیل می‌داد.
Dubai Health Authority · Dubai population and demographic profile, end-2025 · 2025
ارقام سازمان بهداشت دبی. رشد ۳۱٫۷ درصد بین ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵؛ چهار نفر از هر پنج ساکن در سن کار هستند.
Khaleej Times · More than 72,365 homes delivered in Dubai in 2025 · 2025
واحدهای مسکونی تحویل‌شده در ۲۰۲۵ — عرضه‌ای که واقعاً به خریداران رسید.
رشد معاملات، ۲۰۲۰–۲۰۲۵
تعداد معاملات در سال
معاملات املاک دبی: 33,279 → 215,060
ارزش معاملات (میلیارد درهم)
آماده در ارزش از پیش‌فروش پیشی می‌گیرد
پیش‌فروش در تعداد معاملات غالب است؛ املاک آماده در ارزش. بخش گران‌قیمت بازار همان بخشی است که به توزیع کنترل‌شده نیاز دارد.
تعداد معاملات
ارزش معاملات (میلیارد درهم)
| بخش | تعداد معاملات | ارزش (میلیارد درهم) | میانگین معامله (درهم) |
|---|---|---|---|
| پیش‌فروش | 134,630 | AED 293bn | AED 2.18m |
| آماده | 80,430 | AED 389.6bn | AED 4.84m |
استانبول: بازاری بزرگ که درجا می‌زند
بزرگ‌ترین اقتصاد شهری در دسترس ما. حجم معاملات بالا و پایه مشاوران عمیق است، اما قیمت‌ها در سال ۲۰۲۶ به‌صورت واقعی کاهش یافت — بنابراین این بازار جایی است که فروش باید کارآمدتر باشد، نه جایی که جریان رو به رشد است.
Turkish Statistical Institute (TÜİK) · Housing sales rise 14% in 2025 to some 1.7 million units · 2025
ترک‌استات. ۱٫۶۹ میلیون واحد در ترکیه فروخته شد، ۱۴٫۳ درصد بیشتر از ۲۰۲۴.
Central Bank of the Republic of Turkey · Housing Price Index, July 2026 · 2026
رشد اسمی قیمت حدود ۲۵ درصد بود، اما تورم ترکیه نزدیک به ۳۰ درصد بود، بنابراین قیمت‌های واقعی کاهش یافت. ما عمداً عدد واقعی را می‌آوریم.
خلأیی که ما اشغال کرده‌ایم
پلتفرم‌های ترکیه‌ای تور ۳۶۰ درجه ارائه می‌دهند — هپسی‌املاک، sahibinden و املاک‌ژت همگی تور غوطه‌ور را به‌عنوان ویژگی استاندارد آگهی ارائه می‌کنند. آنچه هیچ‌کدام انجام نمی‌دهند، اشتراک‌گذاری خصوصی یک ملک با یک خریدار مشخص و گزارش دادن از اینکه آن خریدار واقعاً چه چیزی را دیده است. هر پلتفرم ترکیه‌ای تور را به‌صورت هم‌زمان برای کل بازار منتشر می‌کند. تفاوت در خود تور نیست، در تور خصوصی است.
pitch.istanbul.momentumTitle
pitch.charts.momentumNote
جهانی: دسته‌ای که برای آن می‌سازیم
فناوری املاک به‌سرعت رشد می‌کند و همه خانه‌های پژوهشی در مورد جهت آن توافق دارند، اگر نه در مورد اندازه‌اش. خاورمیانه کوچک‌ترین و پرشتاب‌ترین بخش منطقه‌ای آن است، و جایی است که به آن اشاره کرده‌ایم.
Precedence Research · Middle East & Africa PropTech Market · 2025
خاورمیانه و آفریقا حدود ۴ درصد فناوری املاک جهانی است — کوچک‌ترین منطقه بزرگ و سریع‌ترین رشد.
Precedence Research · Middle East & Africa PropTech Market · 2035(پیش‌بینی)
نرخ رشد مرکب سالانه ۱۶٫۵ درصد تا ۲۰۳۵ بر اساس پیش‌بینی پریسیدنس ریسرچ.
CRETI · H1 2026 Global PropTech Venture Report · H1 2026
۴٫۵۳ میلیارد دلار در ۲۳۱ دور در نیمه اول ۲۰۲۶، با میانه هر دور ۶٫۷۵ میلیون دلار. سرمایه همچنان به این دسته جریان دارد.
جایگاه ما
این دسته بسته به منبع ۱۱ تا ۱۸ درصد رشد می‌کند، اما خاورمیانه و آفریقا تنها حدود ۴ درصد آن را تشکیل می‌دهد. ما برای منطقه‌ای می‌سازیم که نسبت به نرخ رشدش کمتر خدمت‌رسانی شده است.
اندازه‌گیری خانه‌های پژوهشی برای سال ۲۰۲۵
چهار خانه، چهار پاسخ. همین پراکندگی خودش یافته است: همه دسته را بالای ۴۰ میلیارد دلار می‌دانند، و مرز تعریف از عدد نقطه‌ای مهم‌تر است.
| خانه پژوهشی | اندازه ۲۰۲۵ (میلیارد دلار) |
|---|---|
| Precedence ResearchPropTech Market Size, Share & Trends Report · 2025 | USD 47.08bn |
| Mordor IntelligencePropTech Market Share & Analysis · 2025 | USD 45.2bn |
| IMARC GroupPropTech Market Size, Share & Trends · 2025 | USD 40.1bn |
| Fortune Business InsightsPropTech Market Size & Forecast · 2025 | USD 40.19bn |
این ارقام مربوط به سال ۲۰۲۵ هستند. این پراکندگی از آنجا می‌آید که هر خانه فناوری ساخت‌وساز و ساختمان‌های هوشمند را با قاعده‌ای متفاوت کنار می‌گذارد، بنابراین دسته‌ها کاملاً هم‌سنگ نیستند. ما بازه را نشان می‌دهیم به‌جای بزرگ‌ترین عدد.
آنچه ساخته شده و در حال اجراست
این سامانه مستقرشده است، نه یک نقشه راه. هر یک از ستون‌های زیر در محیط عملیاتی nuva.homes فعال است.
تورهای ۳۶۰ درجه و ثبت تصویر
ثبت هدایت‌شده ۳۶۰ درجه درون اپلیکیشن، و یک رندرکننده اختصاصی پانوراما بر پایه WebGL با ناوبری بین اتاق‌ها و پشتیبانی از ژیروسکوپ روی موبایل. بدون هیچ سرویس تور جانبی.
لینک خصوصی برای هر گیرنده
هر اشتراک‌گذاری به گیرنده‌ای مشخص صادر می‌شود یا ناشناس باقی می‌ماند، و تاریخ انقضا در سرور اعمال می‌شود. مشاور کنترل می‌کند چه کسی لینک را در اختیار دارد.
تحلیل در سطح خریدار
اینکه کدام گیرنده کدام ملک را باز کرده، برای چه مدت، و کدام اتاق‌ها را دیده است. هویت در سمت سرور احراز می‌شود، بنابراین بیننده نمی‌تواند آن را جعل کند.
تحلیل تعامل
زمان مشاهده تنها زمانی انباشته می‌شود که صفحه در نما باشد، ضربان‌های سنجش تکرارناپذیرند، و هر بارگذاری یک بار شمرده می‌شود. گزارشی که مشاور بتواند بر اساس آن اقدام کند.
اشتراک، بر پایه مصرف واقعی
سطوح خودسرویس برای مشاوران مستقل، با قیمتی به‌اندازه کافی پایین تا بدون نیاز به تماس فروش پذیرفته شود، و هزینه مازاد برای مواردی که واقعاً برای ما هزینه دارد.
اندازه این دسته
نشانگرهای توخالی، پیش‌بینی تحلیلگران هستند و نه نتایج گزارش‌شده. اندازه‌گیری‌های منتشرشده از بازار فناوری املاک بسته به اینکه فناوری ساخت‌وساز در آن‌ها لحاظ شود یا نه، بین ۲ تا ۳ برابر میان خانه‌های پژوهشی تفاوت دارد.
Precedence Research · PropTech Market Size, Share & Trends Report · 2025
اندازه‌گیری‌های منتشرشده از «فناوری املاک» بسته به اینکه فناوری ساخت‌وساز و ساختمان‌های هوشمند در آن‌ها لحاظ شود یا نه، میان خانه‌های پژوهشی ۲ تا ۳ برابر تفاوت دارد. آن را یک بازه در نظر بگیرید، نه یک عدد دقیق.
Precedence Research · PropTech Market Size, Share & Trends Report · 2026–2035(پیش‌بینی)
قیمت‌گذاری
پلن سازمانی در صورت درخواست در دسترس است. هزینه مازاد مصرف به ازای هر ۱٬۰۰۰ بازدید تور، هر گیگابایت فضای ذخیره‌سازی، هر پیامک، و هر گیگابایت پهنای باند محاسبه می‌شود.
ارزشی که این دسته داشته است
دو نقطه مرجع از بزرگ‌ترین بازارها — یکی برای شکل یک کسب‌وکار بالغ، دیگری برای مسیر خروج.
Zillow Group · Q4 and Full Year 2025 Financial Results · FY2025
درآمد با ۱۶٪ رشد نسبت به سال قبل، به همراه ۶۲۲ میلیون دلار EBITDA تعدیل‌شده و ۲۳ میلیون دلار سود خالص GAAP. پیشرو این دسته تنها اخیراً در این مقیاس به سودآوری GAAP رسیده است.
Rocket Companies · Rocket Companies completes acquisition of Redfin · 2025
شرکت Rocket Companies تملک Redfin را در ژوئیه ۲۰۲۵ تکمیل کرد؛ نشانه‌ای که یک پورتال درجه‌یک می‌تواند از طریق تملک از بازار خارج شود.
این‌ها مقایسه‌هایی از بازار آمریکا هستند و تنها نشان‌دهنده مقیاس این دسته و مسیر خروج‌اند. هیچ‌کدام معیاری برای ارزش‌گذاری یک شرکت پیش از درآمدزایی نیستند، و هیچ مقایسه‌ای میان درآمد Nuva و درآمد آن‌ها انجام نمی‌شود.
جایی که واقعاً هستیم
صریح بیان می‌شود، چون به هر حال خودتان آن را بررسی خواهید کرد.
چهار زبان ارائه شده
فارسی، انگلیسی، عربی و ترکی فعال هستند و در سراسر صفحه چیدمان راست‌به‌چپ رعایت شده است.
پشته کامل، میزبانی اختصاصی
املاک، VR، اشتراک‌گذاری، انتساب و صورتحساب به‌صورت داخلی ساخته شده و در محیط عملیاتی مستقر شده‌اند.
در حال اجرا در محیط عملیاتی
nuva.homes هم‌اکنون ترافیک واقعی را سرو می‌کند، با زیرساخت پایگاه داده و صف که به‌طور دوره‌ای بررسی سلامت می‌شود.
تسویه رمزارزی، هنوز فعال نیست
صورتحساب USDT به‌صورت داخلی ساخته و به اپلیکیشن متصل شده، اما کلید درگاه تنظیم نشده و میزبان پرداخت از کار افتاده است؛ بنابراین در حال حاضر هیچ پرداخت رمزارزی تکمیل نمی‌شود.
آنچه ادعا نمی‌کنیم
- در این صفحه هیچ عددی از درآمد، کاربران یا شاخص‌های سرمایه‌گذاران نقل نمی‌شود. ترجیح می‌دهیم محصول را نشان دهیم تا اینکه عددی را گرد کنیم.
- همه ارقام بالا از منابع ثالث است و در منبع خود تاریخ‌گذاری شده. وضعیت خودمان هنوز ابتدایی است و آن را در اتاق داده نشان خواهیم داد.
- مرحله فعلی، سرمایه‌گذاری اولیه پیش از عرضه است: ساخته‌شده، مستقرشده، و اکنون در حال ورود به بازار.
گام بعدی
ما در حال جذب سرمایه هستیم تا Nuva را از یک محصول عملیاتی به یک خط درآمد اثبات‌شده در دبی، استانبول و فراتر از آن برسانیم.
درخواست اتاق داده
داده‌های کوهورت، نگهداشت مشتری، حساسیت قیمت‌گذاری، مدل مالی کامل و معماری فنی. همچنین یک حساب فعال مشاور در اختیارتان می‌گذاریم تا پیش از تصمیم‌گیری، محصول را استفاده کنید.
منابع استنادشده در این صفحه
- Dubai Land Department — معاملات سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ و داده‌های باز مالی ۲۰۲۵
- Cavendish Maxwell — معاملات املاک مسکونی دبی ۲۰۲۵
- Knight Frank — مرور بازار مسکن دبی، سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵
- مؤسسه آماری ترکیه (TÜİK) — فروش مسکن ۲۰۲۵
- بانک مرکزی ترکیه — شاخص قیمت مسکن، ژوئیه ۲۰۲۶
- Precedence Research — بازار فناوری املاک، سپتامبر ۲۰۲۶
- CRETI — گزارش سرمایه‌گذاری خطرپذیر فناوری املاک، نیمه اول ۲۰۲۶
- Zillow Group — نتایج مالی ۲۰۲۵
- Rocket Companies — تملک Redfin، ژوئیه ۲۰۲۵
ما از کوکی‌ها و گوگل آنالیتیکس استفاده می‌کنیم تا نحوه استفاده از سایت را بهتر بشناسیم و آن را بهبود دهیم. تحلیل داده‌ها تا زمانی که قبول نکنید غیرفعال است.